pour que votre projet reussira

Commencez par bien définir votre projet en terme de besoins. Listez les pièces que vous voulez intégrer dans votre maison.
Pour chacune d’entre elles, définissez

la surface minimale et maximale possible,
l’orientation et le type des ouvertures (portes à accès extérieur, fenêtres, baies vitrées...)
l’accès du terrain (l’accès se situe-t-il à l’ouest, nord, sud ou à l’est de la maison)

Orientations des ouvertures

Dans tous les cas ou presque, les pièces de séjour s’ouvriront majoritairement sur l’orientation sud permettant de recevoir beaucoup de solail pendant l’hiver (contribuant à chauffer la maison gratuitement) et peu l’été (le soleil étant très haut à son zénith pénètre peu dans le logement).
De ce fait, les ouvertures sud devront avoir une plus grande surface (baies vitrées)
Les ouvertures nord seront de surface minimisée car les fenêtres isolent moins que les murs et qu’aucune chaleur solaire ne passe à travers les fenêtres nord.
Evitez les grandes surfaces vitrées vers l’ouest, cette orientation étant soumise aux vents dominants et au soleil pénétrant des après-midi estivales.
Par conséquent, les pièces "techniques" (par opposition aux pièces de séjour) seront placées vers ces orientations plus défavorables que sont le nord et dans une moindre mesure l’ouest
Les fenêtres de toit sont à considérer comme une facilité à réserver à de la rénovation.
En construction neuve, elles doivent être absolument évitées du fait de leurs inconvénients : plus fortes déperditions thermiques que les parois vitrées verticales, bruit de la pluie, oubli de fermeture lors d’une averse, fortes chaleurs apportées en été, intrusion facilitée, risques de fuites lors des pluies par grands vents ...

Chambres

Mettez impérativement au moins une chambre au rez de chaussée (même niveau que l’entrée la cuisine et le coin repas) car votre mobilité peut se réduire avec le temps ...
Pour préserver votre intimité de couple, les chambres d’enfant ne doivent pas être contigües à la chambre des parents. Dans une maison à étage, choisissez des étages différents, sinon, placez soit des placards soit une pièce d’eau entre ces chambres.

Pièces d’eau

Prévoir au moins deux salles d’eau indépendantes, notamment à partir de la 4ème chambre ou si vous prévoyez deux niveaux,
Prévoir au minimum une douche et un lavabo au rez de chaussée,
Pensez à l’emplacement où vous mettrez la machine à laver le linge et le local où séchera le linge. Créez une pièce ’buanderie’ si vous voulez un local dédié !
Prévoyez une fenêtre (chassis) pour chaque pièce d’eau, la lingerie

Cuisine

N’oubliez pas d’ajouter un cellier attenant ou proche de la cuisine, très pratique pour ranger les provisions et l’électroménager plus ou moins bruyant (du lave-vaisselle à la machine à pain :)
Dans le plan de votre cuisine, séparez bien le réfrigérateur des sources chaudes (four, et lave-vaisselle)

Circulation

Si vous ne prévoyez pas de pièce ’hall d’entrée’, l’entrée de la maison se fera par une porte placée, de la façon la plus judicieuse, dans la pièce de séjour.
Dans tous les cas, évitez de placer au sud la porte d’entrée de la maison
Pensez à la manière dont vous allez vous déplacer dans la maison, typiquement, par quelles pièces et couloirs faudra-t-il passer dans les cas suivants :
- arrivée des invités depuis la porte d’entrée jusqu’au séjour
- arrivée des enfants depuis l’école (se déchausser, ranger le sac d’école)
- retour de course (depuis la sortie des cabas de la voiture ou du vélo jursqu’au réfrigérateur et rangement des provisions non fraîches)

	Exemple de la circulation dans un plan de maison à un niveau. La sortie des cabas des courses de fait depuis le garage (on les sort de la voiture), via le cellier (on dépose les provisions non réfrigérées) puis vers la cuisine (chargement du réfrigérateur). Les enfants entrent et se déchaussent dans l’entrée (placard attenant).
	Exemple de la circulation dans un plan de maison à deux niveaux avec entrée du terrain par l’ouest. Scénarios analogues.

Quelles sont les pièces dont vous avez besoin ?

Voici une liste de pièces type pour vous aider :

Hall d’entrée
Cuisine
Coin Repas (Salle à manger)
Séjour
Cellier
Bureau
Chambre parents
Chambre d’enfants
Chambre d’amis
Mezzanine
Dressing (Vestiaire)
Salle de bains
Salle de Douche+lavabo
WC
Lingerie, Buanderie
Garage
Atelier
Rangement

Ne confondez pas la fonction et la pièce. Si vous deviez avoir autant de pièces que de fonctions, il vous faudrait un château.

Raisonnez toujours en terme de besoin et non de solution. Par exemple :

un besoin : je veux pouvoir regarder un film dans de bonnes conditions sans déranger les enfants
une solution : je veux une pièce dédié au home cinéma

Cette solution à laquelle on peut penser facilement va amener à "consommer de la surface habitable" pour une pièce qui va servir peu de temps par jour en moyenne.

Une solution alternative sera par exemple de bien penser son salon en terme de séparations phoniques avec le coin nuit par exemple.

Pour bien penser votre maison, essayez de concevoir votre plan qui doit répondre aux questions suivantes, tout en étant compatible avec votre mode de vie et votre budget :

où vais-je préparer les aliments ?
où va être le chauffe-eau (proche des points de consommation) ?
où seront stockées les denrées non périssables ?
où sera le réfrigérateur, le congélateur ?
où seront pris les repas de tous les jours ?
où sera la terrasse pour les repas d’été ?
où vais-je regarder les films sans déranger les enfants, mais sans être perturbé par le lave-vaisselle ou la machine à pain ?
où vais-je mettre mes outils de bricolage et la tondeuse à gazon ?
où mettre le ou les ordinateurs ?

Et le linge sale se lavant en famille, les questions incontournables :

où va être la machine à laver ?
où vais-je faire sécher le linge ?
où vais-je repasser le linge ?
où vais-je stocker le linge ?

Quelles sont les pièces qui doivent être attenantes, y a-t-il des espaces ouverts ou fermés ?

Les pièces attenantes doivent correspondre aux passages fréquemment utilisés qui permettent de raccourcir les déplacements dans la maison. Des pièces attenantes permettent également de pouvoir supprimer la cloison entre ces pièces (typiquement entre la cuisine et le coin repas).

Voici une liste de pièces candidates pour être attenantes. Choisissez celles qui doivent l’être impérativement en fonction des pièces que vous prévoyez et de votre mode de vie :

Cuisine avec coin repas (à défaut, avec séjour)
Cuisine avec cellier
Cuisine avec Hall d’entrée
Cuisine avec garage
Séjour avec hall d’entrée
Séjour avec coin repas/salle à manger
Séjour avec bureau/chambre amis
Coin repas/salle à manger avec hall d’entrée
Salle de bains avec hall d’entrée
Salle de bains avec partie nuit
Entrée avec garage
Cellier avec garage

Attention aux mezzanines : elles sont très souvent source de regret car elles font énormément circuler le bruit des zones jour vers les zones nuit (typiquement les chambres d’enfant à l’étage). Prisées des amateurs de maisons bioclimatiques pour chauffer "gratuitement" l’étage avec les apports solaires du rez de chaussée, elles deviennent thermiquement inutile avec les maisons passives ou basse consommation munies de VMC double flux performantes, car ces VMC, outre la récupération des calories de l’air extrait, assurent également le rôle de redistribution de la chaleur entre les pièces.
Maison à un, deux ou trois niveaux ?

Dès lors que la surface hanitable dépasse les 100 à 120m², il est préférable d’opter pour une maison à deux niveaux (rez de chaussée et 1^er étage), car cela permet de compacifier sa forme. Aussi, pour un même volume habitable, vous allez diminuer les surfaces des parois extérieures (murs, plancher bas, toiture) et des linéaires (zinguerie, angles, etc). Ainsi votre maison sera moins chère à construire ... et à chauffer.
Toiture

Le choix de la pente de toit doit correspondre aux obligations de votre PLU.
Dans le cas de toits avec plafonds rampants sur les pièces de l’étage, c’est un paramètre important car il influe sur l’habitabilité de l’étage ... et la pente de toit joue beaucoup sur la répartition des pièces de l’étage.
N’oubliez pas que toutes les surfaces au sol dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80m ne comptent pas pour la shone
Si le style bastide est autorisé pour votre région, un plafond plat est plus facile et moins onéreux à isoler qu’un plafond rampant.

Lorsque l’on se lance dans la construction, on doit forcément lire un plan mais beaucoup d’entre-nous savent lire les grandes lignes d’un plan, mais très peu savent expliquer ce que sont des lignes de côte ou des lignes d’attache ? que signifient des traits fins ou appuyés ?

جزاكي الله خيرا على الاخلاص للمنتدى

جزيت خيرا

و لكن المنتدى يشكو من غياب دعائمه لا اكثر

ارجو ان تكون قد فهمتني

اما وفائي للمنتدى فلقد سبق و قلت لن اتخلى عنه ما استطعت
و انا عند و عدي
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